Las 25 Ciudades con más alto nivel de Ejecuciones Hipotecarias

La buena noticia es que la actividad de ejecuciones se ha reducido en las ciudades de los EE.UU. más afectadas por la crisis del mercado de la vivienda. La mala noticia? Las ejecuciones hipotecarias en general han aumentado en un 72% en las otras ciudades importantes de todo el país que no fueron afectadas previamente.

"Estamos siguiendo los hogares que recibieron al menos un aviso de ejecución hipotecaria y que podrían haber estado en cualquier etapa del proceso, o bien al inicio o al final, explica Rick Sharga, vicepresidente senior de RealtyTrac. "Así habrá de extenderse a los hogares en 2011."

Al igual que 2009, Las Vegas fue la peor con 88.198 documentos que  fueron presentados el año pasado, con uno de cada nueve propietarios de viviendas en apuros. Permítanme poner estos números de otra manera: si usted vive en Las Vegas y tiene una cena con sus ocho amigos más cercanos, uno de ellos probablemente estará en el proceso de perder su casa.
La crisis hipotecaria de Las Vegas, al igual que en las peores ciudades afectadas, está mostrando signos de desaceleración.

Nevada, Florida, Arizona y California han sido líderes en la crisis de ejecuciones hipotecarias del país desde hace varios años,  gracias a los préstamos incobrables y a los severamente depreciados mercados de la vivienda. Su recuperacion esta siendo dificil porque sus economías se han basado en gran medida en industrias relacionadas con la propiedad, como la construcción.

La presencia de varios de los recién llegados a la lista (ver más abajo) significa un cambio de las ejecuciones hipotecarias causadas por las hipotecas sub-prime,  con respecto a  los propietarios de bajos niveles de calificación de las ejecuciones hipotecarias causadas por el desempleo. Estamos presenciando un cambio de la primera ola de ejecuciones,  a la segunda ola.

"El valor atípico en esta lista es la ciudad de Boise [Idaho]," dice Sharga. "Boise es representante de la segunda ola de actividad en las ejecuciones hipotecarias que estamos viendo en este momento.  Donde la causa esta  impulsada en gran medida por el desempleo y la recesión económica"  En 2010, Boise fue la ciudad top 20 para la actividad de ejecuciones, con 11.289 hogares.  Uno de cada 21 propietarios de viviendas Boise perdió o está perdiendo sus propiedades.

Sharga explica que Boise no tienen muchos préstamos tóxicos o denominados exóticos,  que son los que hundieron el mercado de la vivienda en la primera ola de ejecuciones hipotecarias. Más bien, la capital del estado de Idaho está experimentando ejecuciones hipotecarias casi exclusivamente sobre la base de su economía débil y un 9,9% en la tasa de desempleo.

"Es probablemente la vanguardia que veremos en el resto del país", afirma Sharga. En efecto, mientras que las ciudades en Florida, California, Las Vegas, Arizona están mostrando señales de desaceleración de ejecución hipotecaria, un preocupante 72% de todo el resto de las otras ciudades en los EE.UU. están mostrando signos de aumento en la actividad.

Entonces, ¿qué significa todo esto para el 2011? "Estamos viendo otro año récord de ejecuciones hipotecarias y otro año récord de embargos bancarios", afirma Sharga. "Hay una segunda oleada de préstamos tóxicos - que será la tercera ola del ciclo de ejecución hipotecaria - debido a las propiedades que están perdiendo 30-50% de sus valores. Por lo que podría causar problemas este año también. "

A continuación está la lista de RealtyTrac de las 25 peores ciudades para las ejecuciones hipotecarias el año pasado:

1. Las Vegas, NV: 1 de cada 9 los propietarios de viviendas

2. Cape Coral-Fort Meyers, FL: 1 de cada 12 propietarios de viviendas

3. Modesto, CA: 1 de cada 14 propietarios de viviendas

4.Phoenix, AZ: 1 de cada 14 propietarios de viviendas

5. Miami-Fort Lauderdale, FL: 1 de cada 14 propietarios de viviendas

6. Riverside, CA: 1 de cada 14 propietarios de viviendas

7. Stockton, CA: 1 de cada 14 propietarios de viviendas

8. Merced, CA: 1 de cada 14 propietarios de viviendas

9. Orlando, FL: 1 de cada 15 propietarios de viviendas

10.Vallejo-Fairfield, CA: 1 de cada 16 propietarios de viviendas

11.Reno, NV: 1 de cada 16 propietarios de viviendas

12. Bakersfield, CA: 1 de cada 17 propietarios de viviendas

13. Deltona, Daytona Beach, FL: 1 de cada 17 propietarios de viviendas

14. Naples, FL: 1 de cada 18 propietarios de viviendas

15. Sacramento, CA: 1 de cada 19 propietarios de viviendas

16. Port St. Lucie, FL: 1 de cada 19 propietarios de viviendas

17. Tampa-St. Petersburg, FL: 1 de cada 20 propietarios de viviendas

18. Lakeland, FL: 1 de cada 21 propietarios de viviendas

19. Sarasota, FL: 1 de cada 19 propietarios de viviendas

20. Boise, ID: 1 de cada dueño de la casa 19

21. Greeley, CO: 1 de cada 19 propietarios de viviendas

22. Palm Bay, FL: 1 de cada 19 propietarios de viviendas

23. Visalia-Porterville, FL: 1 de cada 22 propietarios de viviendas

24. Fresno, CA: 1 de cada 22 propietarios de viviendas

25. Atlanta, GA: 1 de cada 23 propietarios de viviendas